Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine objavit će Javni poziv za sufinanciranje uređenja pročelja zgrada unutar kulturno-povijesnih cjelina u ožujku 2026. godine.
Javnim pozivom bit će detaljno propisan postupak dodjele sredstava, način prijave, potrebna dokumentacija, rokovi, način objave rezultata te postupak podnošenja prigovora, način korištenja odobrenih sredstava, način izvještavanja te praćenja korištenja sredstava. Programi su trajnog karaktera, a javni pozivi objavljivat će se jednom godišnje. Link na službenu objavu.
Možete ostvariti sufinanciranje od 66%! 33% sufinancira Republika Hrvatska, 33% jedinica lokalne samouprave, a 33% suvlasnici zgrade.
Što je kulturno-povijesna cjelina?
Kulturno-povijesna cjelina je nepokretno kulturno dobro koje obuhvaća područje od posebnog interesa za zaštitu čija je povezanost i vrijednost prepoznata s arheološkog, etnografskog, arhitektonskog, povijesnog, estetskog ili sociokulturnoga gledišta i koje je potrebno očuvati ili unaprijediti. U principu, to su sve zgrade u centru većih gradova u Hrvatskoj.
Koji su uvjeti prijave?
Pravo na sufinanciranje uređenja pročelja ostvaruje se u odnosu na višestambene i stambeno-poslovne zgrade koje kumulativno zadovoljavaju sljedeće uvjete:
– zgrada je zaštićeno pojedinačno kulturno dobro ili se nalazi se unutar kulturno-povijesnih cjelina,
– izrađen je glavni projekt uređenja pročelja i troškovnik radova,
– natpolovičnom većinom suvlasnika donesena je odluka o uređenju pročelja,
– pravo na sufinanciranje može ostvariti isključivo zgrada koja ima formiranu zajednicu ili više zajednica suvlasnika,
– zgrada ima osigurana financijska sredstva od 33% za uređenje pročelja,
Koji je iznos sufinanciranja?
Maksimalni iznos prihvatljivih troškova po zgradi je 450.000,00 eura s uključenim PDV-om. Od tog iznosa, Republika Hrvatska i jedinica lokalne samouprave daju 300.000,00 eura. Ako ukupni troškovi uređenja pročelja na zgradi prelaze iznos od 450.000,00 eura s uključenim PDV-om, zajednica suvlasnika podmiruje razliku između najvišeg iznosa subvencije i ukupnog troška uređenja pročelja.
Najviši iznos sufinanciranja po metru četvornom zajedničkog pročelja može iznositi 300,00 eura s uključenim PDV-om ako je zgrada pojedinačno zaštićeno kulturno dobro, odnosno 250,00 eura s uključenim PDV-om ako se zgrada nalazi u zoni zaštite, od čega 50 % financira Republika Hrvatska, a 50 % jedinica lokalne samouprave.
Primjer:
Cijena izvođenja radova zgrade u Zagrebu u troškovniku je 420.000,00 eur s uključenim PDV-om. Republika Hrvatska sufinancira 33% (138.600,00 eur), Grad Zagreb 33% (138.600,00 eur), suvlasnici iz vlastitih sredstava putem kredita 142.800 eur.
Rješavamo Vas muke u pripremi, organizaciji i provođenju obnove zgrade. Nudimo kompletna rješenja po principu “ključ u ruke”! Kontaktirajte nas već danas.
Koje sve mjere spadaju pod obnovu pročelja?
Sufinancira se:
– radova sanacije uličnog pročelja i pročelja vidljivih s javne površine (zabati, veže, bočna pročelja i slično) te krovopokrivački radovi kosog krova do razine nosive krovne konstrukcije i ravni krov do razine nosive konstrukcije,
– popravak i restauracija izvorne ili postojeće drvene stolarije pročelja, uključujući pripadajuću bravariju i zaštitne rešetke. U slučajevima kada je izvorna stolarija dotrajala ili je zamijenjena neprimjerenom PVC ili metalnom stolarijom, predviđa se zamjena primjerenom drvenom stolarijom ili drugim materijalima koji su prihvatljivi s konzervatorskog aspekta,
– radova na javnim površinama (postavljanje skele i slično),
– radova sanacije dvorišnog i ostalih pročelja (svjetlici, atriji, zabati, veže / kolni prolazi koji nisu vidljivi s javnih površina),
– ugradnju sustava toplinske izolacije zidova i fasadnih stijena uključujući završni sloj prema vanjskom negrijanom prostoru na zgradama koje nemaju ugrađenu toplinsku izolaciju i na zgradama koje imaju ugrađenu toplinsku izolaciju koja je oštećena ili ne zadovoljava minimalne uvjete iz tehničkih propisa racionalne uporabe energije.
Nisu predmet sufinanciranja:
– konstruktivne sanacije zgrade, uključujući i konstrukciju balkona, sanaciju temelja i nad temeljnih zidova,
– troškovi za radove koji trebaju prethoditi uređenju pročelja.
Primjer:
✔ financira se: skidanje starog pokrova, novi crijep/lim/pokrov, letve, hidroizolacija, toplinska izolacija krova.
❌ ne financira se: mijenjanje ili ojačanje drvene konstrukcije krova, statička sanacija krovišta, zamjena greda.
Kad se isplaćuju sredstva za obnovu pročelja?
Ministarstvo isplaćuje sredstva za provedbu radova uređenja pročelja u roku od 30 dana od dana potpisa ugovora o sufinanciranju uređenja pročelja sa zajednicom suvlasnika. Tada suvlasnici kreću u samostalan izbor izvođača te imaju roku od 24 mjeseca za izvesti radove.
Suvlasnici su obvezni dostaviti završno izvješće nadzornog inženjera u roku od šest mjeseci od proteka roka od 24 mjeseca.
Koliko traju prijave i je li najbrži prst?
Prijave će trajati između 60 i 180 dana od dana objave Javnog poziva. Nije najbrži prst, nego prolaze zgrade s urednom dokumentacijom i najvećim brojem bodova.
Sredstva se dodjeljuju projektima po redoslijedu na listi prioriteta do iskorištavanja svih sredstava planiranih u proračunu Republike Hrvatske, a iznimno se može dodijeliti i na način da se planirana sredstva u proračunu Republike Hrvatske premaše za 20%.
Rješenje o dodjeli sufinanciranih sredstava Ministarstvo donosi u roku od 90 dana od dana proteka roka za podnošenje prijava.
Što s nama dobivate?
- svakom korisniku pristupamo individualno,
- dobivate odgovor i telefonski poziv u roku 24 h bez iznimke,
- naša usluga uključuje savjetovanje, projektiranje, prikupljanje dokumentacije, izvođenje radova te stručni nadzor, tzv. “ključ u ruke” sistem,
- višegodišnje iskustvo u radovima uređenja pročelja i energetske obnove,
- rad na području cijele Hrvatske.
Pogledajte primjere naših zgrada koje su udovoljile uvjetima Poziva 2024. i ostvarile vrtoglavih 80% sufinanciranja za izvođenje radova i stručni nadzor, 85% za izradu projektne dokumentacije i konzultanta na linku.
Koju dokumentaciju prijava mora sadržavati?
Prijavi za sufinanciranje uređenja pročelja za postojeće višestambene i stambeno-poslovne zgrade prilaže se:
1. Izvadak iz Registra zajednice suvlasnika za Korisnika sredstava,
2. Izvadak iz Registra upravitelja zgrade za upravitelja,
3. Punomoć za zastupanje u slučajevima kada prijavu podnosi opunomoćenik u ime zajednice suvlasnika,
4. Prethodna konzervatorska lokacijska obavijest izdana od nadležnog područnog konzervatorskog ureda ili službe Ministarstva kulture i medija, kojom se utvrđuje kategorija vrijednosti zgrade u kulturno-povijesnoj cjelini ili potvrđuje status pojedinačno zaštićenog kulturnog dobra,
5. Glavni projekt uređenja pročelja i troškovnik radova,
6. Izjava projektanta o stupnju složenosti radova (vrlo složeno, srednje složeno, manje složeno, nije složeno),
7. Odluka suvlasnika o uređenju pročelja donesena natpolovičnom većinom suvlasnika,
8. Izjava upravitelja zgrade ili financijske institucije iz koje proizlazi da zajednica suvlasnika raspolaže jednom trećinom financijskih sredstava za izvođenje radova uređenja pročelja, odnosno da raspolaže financijskim sredstvima do ostatka cjelokupne vrijednosti radova, odnosno potvrdu financijske institucije o kreditnoj sposobnosti ili pismo namjere banke,
9. Izjava upravitelja zgrade iz koje proizlazi da projekt uređenja pročelja nije sufinanciran javnim sredstvima iz drugih izvora,
10. Fotodokumentacija trenutnog stanja pročelja zgrade,
11. Uporabna dozvola zgrade i zemljišnoknjižni izvadak,
12. Suglasnost nadležnog područnog konzervatorskog ureda na glavni projekt uređenja pročelja,
13. Suglasnost nadležnog upravnog tijela jedinice lokalne samouprave iz koje je vidljivo da su planirani radovi u skladu s odlukama o komunalnom redu,
14. Račun za pruženu uslugu izrade glavnog projekta te troškovnici, odnosno ponude za izvođenje radova i za pružanje usluge nadzora.
