Želite li energetski obnoviti višestambenu zgradu uz bespovratna sredstva od 50% i da netko drugi odradi sve za Vas? Na pravom ste mjestu.
Dom je najljepše mjesto na svijetu, a mi se brinemo da svoje želje pretvorite u stvarnost.
Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine redovito objavljuje Javne pozive za energetsku obnovu višestambenih zgrada. Energetska obnova sufinancira se iz EU fondova, kao i iz nacionalnih sredstava, a cilj je dostići europsku razinu kvalitete višestambenih zgrada te smanjiti potrošnju energije u njima, a time i Vaše režijske troškove.
Javnim pozivom objavljenim 29. ožujka 2024. osigurano je čak 101 milijuna € za energetsku obnovu višestambenih zgrada. Odlična vijest je što više nije bio najbrži prst, već je bilo vremena za prijavu do 3. lipnja 2024.
Sljedeći financijski instrument kreće početkom 2027. godine. Potrebno je krenuti s pripremom dokumentacije na vrijeme jer izrada projektne dokumentacije traje 6 – 8 mjeseci.
Sufinanciranje energetske obnove višestambenih zgrada nastavit će se kroz Program konkurentnosti i kohezije za što je osigurano 89 mil. € iz Europskog fonda za regionalni razvoj uz dodatnih 22 mil. € nacionalnog doprinosa. Sufinanciranje će biti 50% na način da će se otpisati 50% glavnice kredita i kamata kredita. Osim toga, Nacionalnim planom stambene politike do 2030. predviđeno je još 400 mil. € usmjereno na održivo stanovanje. Više pročitajte na linku.
Zbog mješovitog modela financiranja – pola kredit države s 0 % kamata, pola banke uz tržišnu maržu – kamate bi trebale biti bitno niže od komercijalnih, a zahvaljujući otpisu dijela glavnice, konačni trošak za suvlasnike mogao bi biti sličan dosadašnjim Javnim pozivima (sufinanciranju od 60-80%). HBOR će raspisati javnu nabavu te odabrati 3-4 komercijalne banke koje će za preostalih 50% koje moraju sufinancirati suvlasnici dati povoljnu kamatnu stopu.
BITNO – Nije moguće retroaktivno sufinanciranje!
Što obuhvaća energetska obnova?
- Energetski pregled i energetsko certificiranje,
- Izradu projektne dokumentacije za energetsku obnovu kojom se dokazuje ušteda energije,
- Povećanje toplinske zaštite ovojnice zgrade (vanjski zidovi, toplinska izolacija krova, zamjena vanjske stolarije),
- Unaprjeđenje tehničkih sustava zgrade koji uključuju tehničku opremu za grijanje, hlađenje, ventilaciju, klimatizaciju i pripremu potrošne tople vode, sustav rasvjete te uvođenje sustava obnovljivih izvora energije (npr. solarni paneli, dizalica topline).
Ne zaboravimo napomenuti da se energetskom obnovom tržišna vrijednost nekretnine povećava za minimalno 25% u odnosu na stanje prije. To znači da će dobivena tržišna vrijednost nekretnine dvostruko premašiti iznos koji ćete dati za energetsku obnovu.
Koje imam sve mogućnosti obnove višestambene zgrade?
Poznajemo 3 tipa energetske obnove:
- Integralna energetska obnova obuhvaća kombinaciju jedne ili više mjera energetske obnove. Obavezno uključuje jednu ili više mjera na ovojnici zgrade kojima se ostvaruje ušteda toplinske energije za grijanje (QH,nd) od najmanje 50% i najmanje 30% primarne energije (Eprim) na godišnjoj razini u odnosu na stanje prije obnove. U principu, integralna energetska obnova znači povećanje toplinske zaštite ovojnice zgrade (vanjskih zidova, krova te zamjenu vanjske stolarije).
- Dubinska obnova obuhvaća više mjera energetske obnove, a obvezno uključuje barem jednu mjeru na ovojnici zgrade uz mjere vezane uz tehničke sustave. Dubinska obnova zahtijeva postizanje ušteda od najmanje 50% godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (QH.nd) i najmanje 50% primarne energije (Eprim) na godišnjoj razini.
U principu, dubinska obnova znači povećanje toplinske zaštite ovojnice grade (vanjskih zidova, krova te zamjenu vanjske stolarije) povezanu s ugradnjom obnovljivih izvora energije.
- Sveobuhvatna obnova obuhvaća optimalne mjere unaprjeđenja postojećeg stanja zgrade te
osim mjera energetske obnove zgrade uključuje i mjere poput:- povećanja sigurnosti u slučaju požara,
– mjere za osiguravanje zdravih unutarnjih klimatskih uvjeta te
– mjere za unaprjeđenje ispunjavanja temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti
zgrade, posebice radi povećanja potresne otpornosti zgrade.
Bitno je za napomenuti da NIJE moguće prijaviti samo jednu mjeru na Javni poziv, primjerice ako želite samo novu fasadu ili krov na zgradi. Energetska obnova mora biti cjelovita te se bodovi dobivaju prema prijavljenim mjerama, a s jednom prijavljenom mjerom nećete proći.
Rješavamo Vas muke u pripremi, organizaciji i provođenju energetske obnove. Nudimo kompletna rješenja po principu “ključ u ruke”! Kontaktirajte nas već danas.
Uspješna priča višestambene zgrade
Predstavljamo primjer uspješne priče energetske obnove višestambene zgrade na adresi Trg Opuzenske bojne u Opuzenu gdje smo radili konzalting i projektnu dokumentaciju.
Godina izgradnje: 1963.
Broj stambenih jedinica: 38
Godina energetske obnove: 2025.
Provedene mjere: toplinska izolacija vanjske ovojnice, zamjena vanjske stolarije, izolacija krova, toplinska izolacija podruma, instalacija fotonaponske elektrane na krovu za potrebe zajedničke potrošnje zgrade, instalacija punionice za električna vozila.
Ukupna vrijednost ovog projekta iznosila je 887.514,13 eura, stopa sufinanciranja bila je 80%, a bespovratna sredstva iznosila su 692.081,30 eura.
Za RTL dnevnik je snimljen prilog o ovom fantastičnom uspjehu, link.
Zašto obnoviti zgradu?
- Visok stupanj komfora – udobnost življenja dovedena je na drugu razinu,
-
Niska potrošnja energije – smanjite režijske troškove za minimalno 50%,
-
Povećanje tržišne vrijednosti stana za minimalno 25%,
- Dulji životni vijek zgrade – osigurajte svojoj djeci ugodan život.
Što s nama dobivate?
- svakom korisniku pristupamo individualno,
- dobivate odgovor i telefonski poziv u roku 24 h bez iznimke,
- naša usluga uključuje savjetovanje, projektiranje, prikupljanje dokumentacije, izvođenje radova te stručni nadzor, tzv. “ključ u ruke” sistem,
- višegodišnje iskustvo u radovima energetske obnove,
- rad na području cijele Hrvatske.
Pogledajte primjere naših zgrada koje su udovoljile uvjetima Poziva 2024. i ostvarile vrtoglavih 80% sufinanciranja za izvođenje radova i stručni nadzor, 85% za izradu projektne dokumentacije i konzultanta na linku.
Dana 3. travnja 2025. prisustvovali smo svečanom uručenju ugovora uz predsjednika Vlade Andreja Plenkovića, potpredsjednika Vlade i ministra prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branka Bačića te direktora Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost Luke Balena.
Naše višestambene zgrade nalaze se na prioritetnoj listi te su mnogi naši predstavnici suvlasnika s osmijehom na licu primili ugovore o sufinanciranju njihovih zgrada.
BONUS!
Izradili smo kompletan vodič koji sadrži sve što vam treba kako biste svojoj zgradi uspješno osigurali novac potreban za obnovu koju si već dugo priželjkujete. Besplatno preuzmite vodič klikom na sliku.
Koji su uvjeti za prijavu na energetsku obnovu?
Odluku o sklapanju ugovora o izvođenju radova na energetskoj obnovi za višestambenu zgradu donose (su)vlasnici zgrade. Odluka se donosi temeljem natpolovične većine glasova prema veličini (su)vlasničkih dijelova. Dakle, nije jednakovrijedan glas suvlasnika koji ima stan od 30 m2 ili od 100 m2.
Izrada glavnog projekta od strane projektanata kojim se mora dokazati da će poduzete mjere energetske obnove rezultirati uštedom godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (QH,nd) od najmanje 50% i najmanje 50% primarne energije (Eprim) za prijavu na dubinsku obnovu, a u odnosu na stanje prije obnove.
Na Javni poziv prijavljuje se zgrada kao jedinstvena arhitektonska cjelina. Ako primjerice zgrada ima 6 odvojenih ulaza, svih 6 ulaza (pojedinačno) moraju dati minimalno 51% suglasnosti za energetsku obnovu.
Prijavitelj je dužan priložiti:
✅važeći energetski certifikat i izvješće o provedenom pregledu;
✅glavni projekt energetske obnove višestambene zgrade (njegova izrada traje 6 mjeseci);
✅suglasnost natpolovične većine suvlasnika prema veličini suvlasničkih dijelova;
✅međuvlasnički ugovor;
✅ugovor o upravljanju zgrade;
✅dokument o legalnosti zgrade (uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju);
✅izjave i obrasci koji će biti dostupni po objavi Poziva;
✅drugu dokumentaciju propisanu Javnim pozivom (sveukupno 20 dokumenata).
Koji je iznos sufinanciranja energetske obnove?
Iz Programa konkurentnost i kohezija financirat će se sljedeći financijski instrument koji je planiran 2026. godine
na način da će se otpisati 50% glavnice kredita i kamata kredita koji će zgrada podignuti za kompletnu energetsku obnovu. Zbog mješovitog modela financiranja – pola kredit države s 0 % kamata, pola banke uz tržišnu maržu – kamate bi trebale biti bitno niže od komercijalnih, a zahvaljujući otpisu dijela glavnice, konačni trošak za suvlasnike mogao bi biti sličan dosadašnjim Javnim pozivima (sufinanciranju od 60-80%).
Naše usluge uključuju vođenje cjelokupnog procesa energetske obnove po principu “ključ u ruke”:
angažiranje ovlaštenog projektanta, konzultanta, stručnog nadzora i izvođača radova,
uz prikupljanje i provjeru cjelokupne dokumentacije te financijska i operativna kontrola cjelokupnog projekta.
Kontaktirajte nas već danas i pretvorite svoj dom u savršeno mjesto za život!
